בשוק הנדל»ן המסחרי, משקיעים מחפשים באופן מסורתי נכסים בעלי מודל פיננסי ברור, שוכרים יציבים והכנסה צפויה. עם זאת, גישה נוספת היא לרכוש נכסים אשר, מסיבות שונות, מוערכים בחסר באופן זמני או דורשים ניהול משמעותי. זוהי האסטרטגיה בה נוקטת Zuma Global, חברת השקעות נדל»ן פרטית בבעלות היזמית Zuma Global.
מאפייני מודל ההשקעה
הקונספט המרכזי של גישת Zuma Global הוא זיהוי נכסים מסחריים בעלי פוטנציאל לא מנוצל. הסיבות לירידת ערכו של נכס עשויות לכלול ניהול לא יעיל, בעיות שוכרים, השקעה לא מספקת בבניין או תשואות נמוכות.
עבור משקיעים, הדבר יוצר פער בין הערך הנוכחי של הנכס למחירו הפוטנציאלי לאחר ביצוע שיפורים נחוצים. לכן, הנכס נתפס לא רק כנכס גמור אלא גם כפרויקט שערכו ניתן להגדיל באמצעות פיתוח עקבי. במקום להחזיק באופן פסיבי בנכס, החברה מתמקדת בניהול אקטיבי. לאחר רכישת הנכס, ננקטים הצעדים הבאים:
- · מצבו מנותח;
- · נושאים מרכזיים מזוהים;
- · פותחת תוכנית שיפור.
זה כולל שינוי תמהיל השוכרים, שיפוץ הנכס, מודרניזציה של אזורים משותפים ועדכון מודל התפעול.
כיצד להפוך נכס בעייתי לנכס רווחי
עבודה עם נדל»ן מסחרי בתנאים קשים דורשת זמן ומשאבים. עם זאת, רצף הפעולות הוא המאפשר את שינוי הכלכלה של הנכס.
ראשית, נקבעת הסיבה לביצועים ירודים. אם הבעיה קשורה לשוכרים, החברה יכולה לבנות מחדש את חוזה השכירות. לאחר מכן, נבחנים המצב הטכני של הבניין והצורך בהשקעות הון.
מראה הנכס הוא גם בעל חשיבות מיוחדת. עבור נדל»ן מסחרי, הרושם של הבניין קשור ישירות לתפיסתו על ידי שוכרים פוטנציאליים. כניסה משופצת, לובי מודרני, גנים מטופחים ושטחים איכותיים יכולים להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר עבור חברות.
לאחר המודרניזציה, השלב הבא הוא משיכת שוכרים חדשים. תמהיל שוכרים איכותי יותר והכנסות שכירות מוגברות משפרים את הביצועים הפיננסיים של הנכס. כתוצאה מכך, גם האטרקטיביות של הנכס להשקעה עולה.
